「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がないし、手間もかかりそう…」
そんな方にぴったりなのが、1口10万円から始められる不動産クラウドファンディング「TSON FUNDING」です。
AIを活用した物件選定や、全期間の家賃保証など、投資初心者でも安心して始められる仕組みが整っています。
この記事では、TSON FUNDINGのサービス内容から最新の募集ファンド、お得なキャンペーン情報までわかりやすくまとめました。
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TSON FUNDINGとは？
TSON FUNDINGは、不動産特定共同事業法に基づいて運営されている不動産投資型クラウドファンディングサービスです。投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、そこから得られる利益を配当として分配する仕組みになっています。
最大の特長は、1口10万円という少額から不動産投資に参加できること。物件の管理や運営はすべてTSON側が行うため、手間をかけずに資産運用を始めたい方に向いています。
運営会社の概要
| 会社名 | 株式会社TSON |
|---|---|
| 設立 | 2008年8月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役 | 金子 勇樹 |
| 所在地 | 名古屋本社：愛知県名古屋市中村区名駅3-22-8 大東海ビル2階 東京本社：東京都中央区日本橋3-5-11 八重洲中央ビル5階 |
| 許認可 | 不動産特定共同事業許可（愛知県知事 第6号） 宅地建物取引業（国土交通大臣（1）第10513号） 建設業許可（国土交通大臣免許（特-5）第28922号） |
| 電話 | 0120-527-038（フリーダイヤル） |
TSON FUNDINGが選ばれる4つの理由
① 独自AIによる物件選定
約300万件のデータをもとに、独自開発のAIが「将来の資産価値が高い」と判断したエリア・物件を選定しています。人の勘だけに頼らない、データドリブンな物件選びが大きな安心材料です。
② 高頻度のファンド組成
月に1本以上のペースで新しいファンドが組成されるため、「投資したいのにファンドがない」という状態になりにくいのが魅力です。タイミングを逃しにくく、資金を効率よく回せます。
③ 定期借地権でコスト削減
一部のファンドでは定期借地権を活用することで土地取得コストを抑えています。その分、投資家への還元率を高める工夫がされています。
④ 全期間家賃保証
対象ファンド（SMART FUND・SONAEなど）では、マスターリース契約による空室保証が付いています。空室リスクを気にせず、安定した配当が期待できる仕組みです。
2つのファンド形式
TSON FUNDINGには「匿名組合型」と「任意組合型」の2種類があります。投資目的や期間に合わせて選べるのがポイントです。
| 匿名組合型（短期向け） | 任意組合型（中長期向け） | |
|---|---|---|
| 募集単位 | 1口 10万円 | 1口 10万円 |
| 運用期間 | 6ヶ月〜1年 | 3年以上 |
| 責任範囲 | 有限責任 | 無限責任 |
| 税務区分 | 雑所得 | 不動産所得 |
| 源泉徴収 | あり（20.42%） | なし |
| こんな方に | まずは短期で試したい方 | 相続・贈与対策にも活用したい方 |
主な4つのファンドシリーズ
森林再生シリーズ（想定利回り 約6.7%）
国産木材を活用した住宅の売却益を狙うキャピタルゲイン型ファンドです。運用期間は8ヶ月程度と比較的短めで、環境貢献にもつながるのが特徴です。
SMART FUNDシリーズ（想定利回り 6.0〜6.7%）
賃料収入と売却益を組み合わせたインカム＋キャピタル型のファンドです。マスターリースによる家賃保証が付いており、安定した配当を重視する方に人気があります。
AI勝率一番180シリーズ（想定利回り 約5.5〜5.8%）
180日間の短期運用で、AIが選んだ物件の売却益を狙うキャピタルゲイン型ファンドです。運用期間が短いため、資金の回転を重視する方に向いています。
SONAEシリーズ（任意組合型）
3年以上の中長期運用で、家賃収入による安定的なインカムゲインを目指すファンドです。不動産所得として扱われるため、相続・贈与対策としても注目されています。
優先劣後システムで投資家を保護
TSON FUNDINGでは、投資家の出資分を「優先出資（90%）」、TSON自身の出資分を「劣後出資（10%）」として組み入れています。万が一、物件の評価額が下がった場合でも、まずTSONの劣後出資分から損失を吸収するため、投資家の元本が守られやすい仕組みです。
もちろん元本が100%保証されるわけではありませんが、この優先劣後方式があることで、リスクを大幅に抑えられるのは大きな安心ポイントと言えます。
運用実績（2026年4月時点）
TSON FUNDINGはサービス開始以来、着実に実績を積み重ねています。特に注目すべきは、すべての償還済みファンドで元本割れ・償還遅延がゼロという点です。
| 累計ファンド数 | 330本 |
|---|---|
| 累計運用総額 | 約324億円 |
| 累計償還額 | 約207億円 |
| 元本割れ | ゼロ |
| 償還遅延 | ゼロ |
現在募集中のファンド
AI勝率一番180 37号（愛知県豊田市・越戸駅 A棟）
愛知県豊田市の越戸駅から徒歩約6分の立地に新築されるメゾネット型賃貸住宅（全3棟11戸のうちA棟3戸）を対象としたファンドです。180日間の短期運用で、想定利回りは年5.5%。土地は所有権で、完成後は空室保証も付いています。
| ファンド名 | AI勝率一番180 37号（愛知県豊田市越戸駅A棟） |
|---|---|
| ファンド形式 | 匿名組合型（先着式） |
| 想定利回り（年） | 5.5% |
| 運用期間 | 180日間（2026/04/18〜2026/10/14） |
| 償還予定日 | 2026年12月14日 |
| 募集期間 | 2026/04/09 19:00〜2026/04/13 13:00 |
| 入金期限 | 2026年4月14日 22:00 |
| 総出資額 | 6,800万円（680口） |
| 優先出資額 | 6,120万円（612口） |
| 劣後出資額 | 680万円（68口） |
| 優先劣後比率 | 90 : 10 |
| 1口あたり | 10万円 |
| 空室保証 | あり（完成後マスターリース） |
※募集は2026年4月13日 13:00で締め切りとなりますが、今後も新しいファンドが継続的に組成される予定です。最新情報はプロジェクト一覧ページをご確認ください。
お得なキャンペーン情報（2026年6月30日まで）
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| 出資額 | ギフト券額 |
|---|---|
| 登録のみ ※ | 500円 |
| 10万円以上 | 2,000円 |
| 30万円以上 | 10,000円 |
| 50万円以上 | 20,000円 |
| 100万円以上 | 40,000円 |
| 300万円以上 | 120,000円 |
| 500万円以上 | 200,000円 |
| 1,000万円以上 | 450,000円 |
※先着1,000名限定。ギフト券はAmazonギフト券（Eメールタイプ）で送付されます。
TSON FUNDINGの始め方
投資を始めるまでの流れはとてもシンプルです。スマホやPCから以下のステップで進められます。
❷ 出資者登録（本人確認書類の提出 → 審査）
❸ ファンドを選ぶ（プロジェクト一覧から気になるファンドを選択）
❹ 応募・出資確定（先着 or 抽選 → 当選後に出資確定）
❺ 入金（指定口座へ振込）
❻ 運用開始 → 配当・償還（運用終了後に元本＋配当金が返還）
※出資者登録にはオンライン本人確認で即日〜1営業日、ハガキの場合は3〜5営業日かかります。ファンド募集開始前に余裕をもって登録しておくのがおすすめです。
投資前に知っておきたい注意点
TSON FUNDINGは魅力的なサービスですが、投資である以上リスクもあります。始める前に以下の点を確認しておきましょう。
優先劣後システム（90:10）でリスクは軽減されていますが、不動産市況の大幅な変動などにより元本が毀損する可能性はゼロではありません。
◉ 原則として途中解約はできません
ファンドの運用期間が終了するまで、出資金の払い戻しを受けることはできません。余裕資金での投資が基本です。
◉ 想定利回りは確定値ではありません
表示されている利回りはあくまで想定であり、実際の配当額は運用結果によって変動する場合があります。
◉ 入金時の振込手数料は投資家負担です
出資金の振込手数料は自己負担となります（GMOあおぞらネット銀行同士の場合は無料）。
まとめ
TSON FUNDINGは、1口10万円から始められる手軽さと、AIによる物件選定や家賃保証といった安心感を兼ね備えた不動産クラウドファンディングサービスです。
累計330本のファンドで元本割れ・償還遅延ゼロという実績は、初めて不動産投資に挑戦する方にとって心強い材料ではないでしょうか。今なら登録だけでAmazonギフト券500円分がもらえるキャンペーンも実施中なので、まずは気軽に会員登録から始めてみてください。
※本記事の情報は2026年4月11日時点のものです。最新の募集状況・キャンペーン内容はTSON FUNDING公式サイトにてご確認ください。
※本記事は投資勧誘を目的としたものではありません。投資に関する最終判断はご自身の責任において行ってください。
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